工業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)命脈，制造業(yè)是我國(guó)發(fā)展的基礎(chǔ)，我們卡爾德拖鏈電纜所在的東莞作為世界制造業(yè)名城，這里不僅吸引了眾多世界500強(qiáng)企業(yè)在此投資建廠，更有上百萬(wàn)家中小企業(yè)在東莞這片熱土興業(yè)安家。這些中小企業(yè)不僅為國(guó)家貢獻(xiàn)了稅收、創(chuàng)造了就業(yè)，更是一方經(jīng)濟(jì)發(fā)展社會(huì)繁榮的原始動(dòng)力。像我們卡爾德高柔性電纜一樣，珠三角很多民營(yíng)中小企業(yè)大多是通過(guò)自身努力經(jīng)營(yíng)出來(lái)的，經(jīng)歷過(guò)打工初期的低工資、無(wú)加班費(fèi)、無(wú)社保、隨意延長(zhǎng)上班時(shí)間等一切勞動(dòng)法不完善產(chǎn)生的問(wèn)題，現(xiàn)在好不容易媳婦熬成婆能有自己的企業(yè)，面臨的卻是高工資、規(guī)范勞動(dòng)法、規(guī)范稅務(wù)制度等現(xiàn)實(shí)壓力，然而還要承受二手房東租金溢價(jià)、面積溢價(jià)、電費(fèi)溢價(jià)的多重剝削。國(guó)家三令五申為企業(yè)減負(fù)，讓合法經(jīng)營(yíng)企業(yè)持續(xù)發(fā)展，保證就業(yè)，企業(yè)本身也在利潤(rùn)日漸減薄的情況下創(chuàng)新轉(zhuǎn)型，可是從前年開始，作為企業(yè)生產(chǎn)制造必要條件的廠房，在一群利益熏心的“投資客”炒作之下，珠三角廠房租金兩年之內(nèi)翻了幾番，這橫來(lái)一刀中正命脈。諸多企業(yè)高成本下本已泥牛入海自身難保。 
卡爾德電纜廠房實(shí)景
11月14日下午，東莞市委市政府在市會(huì)議大廈舉辦《進(jìn)一步扶持非公有制經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的若干政策》（下稱《若干政策》）新聞發(fā)布會(huì)，在會(huì)上東莞市長(zhǎng)肖亞非說(shuō)到“近段時(shí)間我們確實(shí)收到企業(yè)的反饋，關(guān)于廠房漲租等問(wèn)題反饋，加重企業(yè)負(fù)擔(dān)，我們將著力解決。”肖亞非在會(huì)上強(qiáng)調(diào)，用地空間的供給是當(dāng)前東莞企業(yè)最為關(guān)注的一個(gè)點(diǎn)，“非公經(jīng)濟(jì)50條”中就相關(guān)問(wèn)題提供了解決方案，其中一條就是“提出嚴(yán)厲打擊囤積廠房、哄抬租金等違規(guī)行為”。
嚴(yán)厲打擊囤積廠房、哄抬租金
此次東莞出臺(tái)的“非公經(jīng)濟(jì)50條”的第二十三條提及“穩(wěn)定村（社區(qū)）集體工業(yè)廠房租賃市場(chǎng)”。落實(shí)村（社區(qū)）集體工業(yè)廠房用途管控的屬地責(zé)任，嚴(yán)厲打擊囤積廠房、哄抬租金等違規(guī)行為。對(duì)未經(jīng)所在鎮(zhèn)街園區(qū)審查并在招標(biāo)文件、租賃合同中注明的，承租方不得轉(zhuǎn)租、分租。加強(qiáng)對(duì)承租企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、履約行為的監(jiān)管，引入舉報(bào)機(jī)制，對(duì)違約轉(zhuǎn)租、分租的，依法追究責(zé)任，并列入交易平臺(tái)信用風(fēng)險(xiǎn)警示名單，三年內(nèi)不得參與全市村（社區(qū)）集體工業(yè)廠房轉(zhuǎn)租。鼓勵(lì)鎮(zhèn)街園區(qū)梳理轄區(qū)范圍重點(diǎn)企業(yè)名錄，為重點(diǎn)企業(yè)承租、續(xù)租村（社區(qū)）集體工業(yè)廠房提供“綠色通道”，規(guī)范租金租期的磋商機(jī)制。
“希望鎮(zhèn)街承擔(dān)好責(zé)任”。會(huì)上，肖亞非強(qiáng)調(diào)。
我們真的希望東莞的政府相關(guān)職能部門能動(dòng)起來(lái)，打壓一下這種出現(xiàn)在珠三角炒廠房的怪風(fēng)！
我們卡爾德高柔性電纜通過(guò)走訪調(diào)查，梳理珠三角炒廠租之風(fēng)旳緣起，發(fā)現(xiàn)風(fēng)從深圳來(lái)。
前兩三年，隨著深圳房?jī)r(jià)暴漲，嗅覺靈敏的資本向廠房租賃領(lǐng)域滲透，廠租跟進(jìn)暴漲，部分企業(yè)承受不了暴漲的廠租，向周邊東莞、惠州等地轉(zhuǎn)移，形成廠租價(jià)格傳導(dǎo)鏈條。華為終端相關(guān)部門搬遷到松山湖基地，向人們描繪了一幅因房?jī)r(jià)、廠租地域差距而起的產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移圖。
相繼上漲后的深圳、東莞、中山廠租價(jià)格，維持了等而次之的格局，就像網(wǎng)友“曾師哥”描述的，“深圳4字頭1平，東莞3字頭1平，中山算哪門子事！”從廠房租賃市場(chǎng)看，中山家電業(yè)走廊廠租達(dá)到“2字頭”。
透過(guò)長(zhǎng)安鎮(zhèn)一個(gè)個(gè)企業(yè)具體的敘述，能看到廠租暴漲的軌跡。
某貨架廠姜先生說(shuō)，東莞長(zhǎng)安的“二房東”通知二個(gè)月后合同到期，后面再租就上漲一倍，也就是現(xiàn)在4000的房租，續(xù)租后是8000。
一家在東莞長(zhǎng)安宵邊第三工業(yè)區(qū)振安東路租了七年的工廠，今年四月房東轉(zhuǎn)手給“二房東”以前租金7500元，突然四月份漲到18000元，和“二房東”談了租金問(wèn)題！一分沒(méi)得少!
從調(diào)查反饋的情況看，“二房東”對(duì)實(shí)體企業(yè)的盤剝不僅僅停留在租金。
不少企業(yè)反映，“二房東”不僅炒高租金，還大量虛增面積，變相加租。某特印企業(yè)老板說(shuō)，虎門、長(zhǎng)安被“二房東”包了，去找了幾次，實(shí)際130平方算300平方，實(shí)際使用面積攤近50元一方，電費(fèi)每月要多加。
眾多企業(yè)反映，長(zhǎng)安大量工業(yè)園已被“二房東”壟斷，幾乎找不到一手廠房，只能向“二房東”租賃。許多企業(yè)反映，工廠由“二房東”二次供電、二次供水，“電費(fèi)1.3元、水費(fèi)5元每方的大把。”
從我們卡爾德高柔性電纜所在地的東莞法院判決的經(jīng)濟(jì)糾紛案例中發(fā)現(xiàn)，有企業(yè)被“二房東”指控偷電，以停電相威脅，逼企業(yè)與“二房東”測(cè)量電表，得出電表讀數(shù)不準(zhǔn)、企業(yè)“偷電”的結(jié)論，以停電堵廠恐嚇等方式，逼迫企業(yè)補(bǔ)繳大額電費(fèi)和滯納金。法院審理認(rèn)定，雙方核對(duì)新舊電表讀數(shù)差距，至多只能證明該期間舊電表計(jì)量的讀數(shù)有誤，并不足以推定舊電表一直處于錯(cuò)誤計(jì)數(shù)的狀態(tài)，不足以證明企業(yè)存在竊電的情形。一審判決企業(yè)應(yīng)向“二房東”補(bǔ)足雙方核對(duì)電表期間的電費(fèi)差額，但駁回“二房東”要求企業(yè)補(bǔ)交電費(fèi)及支付利息、滯納金的訴請(qǐng)。這意味著“二房東”對(duì)企業(yè)的“竊電”指控不成立，因此可以判斷，“二房東”依據(jù)不成立的“竊電”指控進(jìn)行的停電堵廠行為，以暴力方式處理經(jīng)濟(jì)糾紛，越權(quán)執(zhí)罰，跨越了法律邊界。
將跟帖留言相互印證后去偽存真，隱隱發(fā)現(xiàn)，炒廠租者呈現(xiàn)出一定地域色彩。
有企業(yè)指稱：“虎門、長(zhǎng)安的廠房大部分都是江西人在炒，他們跟地痞流氓差不多，動(dòng)不動(dòng)就威脅叫人整你！我就是被他們坑的沒(méi)辦法廠搬到沙田，這幾年幾乎年年搬一次，想不到過(guò)來(lái)過(guò)去都是他們那一伙人。”
有人更明確地指認(rèn)炒廠房者以贛州人居多，“這兩年長(zhǎng)安這里就是一伙江西贛州人在炒房，只要一有房，他們就承包。”
面對(duì)炒廠租者對(duì)實(shí)業(yè)的圍剿，某硅膠禮品企業(yè)人員呼吁：“政府應(yīng)該出來(lái)干預(yù)了，現(xiàn)在企業(yè)是最底層的了，一個(gè)流氓出身的人，卻壟斷了長(zhǎng)安的廠房市場(chǎng)，這就是一個(gè)繩索，套在企業(yè)的脖子上，怎么去創(chuàng)新，怎么實(shí)現(xiàn)莞商企業(yè)的騰飛，不解套，不驅(qū)鬼，能飛多高，能飛多遠(yuǎn)呢？”
我們卡爾德線纜雖然是一家規(guī)模不大的企業(yè)，但是我們理性分析廠房租賃市場(chǎng)炒作亂象后認(rèn)為，我們認(rèn)同住房同廠房?jī)r(jià)格的合理增長(zhǎng)，但以大量資金有的甚至是非法集資的資金來(lái)圍剿工業(yè)廠房就不對(duì)了，工業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)命脈，如果大量熱錢涌入是為了壟斷一個(gè)行業(yè)來(lái)為所欲為，就會(huì)對(duì)正常的經(jīng)濟(jì)秩序進(jìn)行破壞！中小企業(yè)不僅為國(guó)家貢獻(xiàn)了稅收、創(chuàng)造了就業(yè)，更是一方經(jīng)濟(jì)發(fā)展社會(huì)繁榮的原始動(dòng)力。試問(wèn)炒作工業(yè)廠房的二手房東創(chuàng)造了什么？他們不是提供服務(wù)、不是創(chuàng)造就業(yè)、不是貢獻(xiàn)稅收，更多的是在制造混亂和矛盾，坐收漁利欺壓賢良！
所以我們卡爾德拖鏈電纜在此痛批這種利用炒作廠房，哄抬廠租的“流氓”行為！
注：本人對(duì)于江西老表沒(méi)有地域歧視，本文中提及的江西人是實(shí)際訪問(wèn)中被訪對(duì)象提及的，并不代表我們卡爾德電纜意愿！
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